بله. راهنمای دولت امارات میگوید خارجیانی که در امارات زندگی نمیکنند میتوانند حقوق مالکیتی واجد شرایطی در دبی کسب کنند. تملک آزاد خارجیان در دبی به مناطق تعیینشده محدود است؛ حق انتفاع یا اجاره بلندمدت نیز ممکن است در مناطق مشخص تا ۹۹ سال قابل ثبت باشد. تابعیت و اقامت دو موضوع جدا هستند و نوع سند هر واحد باید جداگانه بررسی شود.
خرید غیرمقیم در کدام مناطق ممکن است؟
منطقه تعیینشده و نوع سند در سوابق DLD را بررسی کنید. از روی آگهی یا نقشه بازاریابی درباره امکان تملک آزاد نتیجهگیری نکنید. راهنمای دولت امارات به مقررات مناطق تعیینشده اشاره میکند و DLD سند مالکیت را صادر میکند.
مدارک و سوابق منشأ وجوه
الزامات ثبت فروش DLD برای طرف خارجی غیرمقیم گذرنامه معتبر را فهرست میکند. مدارک هویتی، تماس، SPA امضاشده، شواهد منشأ وجه و سوابق انتقال بانکی را آماده کنید؛ بانک، سازنده، امین و ارائهدهنده خدمات تطبیق ممکن است مدارک دیگری بخواهند. مدارک حساس را فقط از مسیر تأییدشده ارسال کنید.
آمادگی برای وام خریدار غیرمقیم
شرایط وام، پیشپرداخت، مدرک درآمد، ارز و الزامات حساب برای هر بانک و متقاضی متفاوت است. پیش از تعهد به رزرو یا زمانبندی پرداخت، تأیید اولیه بانک، فهرست مدارک و برآورد کامل هزینه را دریافت کنید.
خرید از راه دور و وکالتنامه
DLD نماینده قانونی را در فرایند ثبت فروش میپذیرد. پیش از اتکا به وکالتنامه، حدود اختیار، قالب، تصدیق یا ترجمه و پذیرش آن را از DLD یا امین تأیید کنید. مشخص کنید چه کسی واحد را بازرسی میکند، اخطار و کلید میگیرد، خدمات را فعال میکند و ملک را نگهداری میکند.
هزینه و انتقال
از هزینه جاری ثبت فروش DLD و تخصیص قرارداد امضاشده استفاده کنید؛ راهنمای انتقال DLD و کاربرگ هزینه خریدار را ببینید. برای ملک پیشفروش، پیش از پرداخت پروژه و حساب امانی را بررسی کنید.
مالکیت و اجاره از خارج امارات
برای بازرسی، نگهداری، اخطار خدمات، صورتحساب شارژ، بیمه و ارتباط با مستأجر فردی در محل تعیین کنید. مشخص کنید چه کسی هزینهها را تأیید میکند و مکاتبات رسمی را دریافت میکند. اجاره ملک بدون اقامت امارات موضوعی جداگانه در حوزه اجاره است؛ مقررات اجاره و مجوزهای مربوط را بررسی کنید.
خرید ملک و ویزای اقامت امارات
خرید ملک بهتنهایی اقامت ایجاد نمیکند. دولت امارات مسیر جداگانه ویزای طلایی سرمایهگذار ملکی را منتشر کرده است؛ از جمله نامه اداره ثبت زمین مبنی بر مالکیت ملکی به ارزش دستکم ۲ میلیون درهم. مرجعها واجدشرایطبودن و مدارک جاری را جداگانه ارزیابی میکنند. پیش از اتکا به نتیجه ویزا، الزامات جاری را از اداره مهاجرت و اداره زمین مربوط تأیید کنید.
منابع بررسیشده در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶: راهنمای مالکیت ملک دولت امارات، قواعد ویزای طلایی دولت امارات و ثبت فروش DLD.
پرسشهای متداول
برای خرید ملک در دبی به اقامت امارات نیاز دارم؟
خیر. راهنمای دولت امارات به خارجیان غیرمقیم اجازه میدهد حقوق مالکیتی واجد شرایطی در مناطق تعیینشده دبی کسب کنند. منطقه و نوع سند همان ملک را بررسی کنید.
آیا تابعیت منطقه مجاز برای مالکیت را تعیین میکند؟
تابعیت و اقامت دو عامل متفاوتاند. امکان مالکیت را بر اساس مقررات مناطق تعیینشده و سابقه DLD همان واحد تأیید کنید.
آیا غیرمقیم میتواند وام مسکن بگیرد؟
برخی بانکها درخواست غیرمقیم را بررسی میکنند، اما شرایط، پیشپرداخت و مدارک متفاوت است. پیش از تعهد، شرایط و پیشنهاد کتبی بانک را بگیرید.
آیا میتوانم از راه دور امضا کنم؟
نماینده دارای اختیار مناسب ممکن است اقدام کند، مشروط به پذیرش حدود اختیار و قالب وکالتنامه از سوی DLD. پیش از قرار تأیید کنید.
آیا خرید ملک خودبهخود ویزا میدهد؟
خیر. شرایط ویزای اقامت جداگانه و طبق مقررات جاری مهاجرت بررسی میشود؛ خرید بهتنهایی تضمین ویزا نیست.
آیا میتوانم هنگام زندگی خارج از امارات ملک را اجاره دهم؟
مالکیت و اجاره دو موضوع جدا هستند. مدیریت محلی در نظر بگیرید و الزامات ثبت اجاره، مجوز و قرارداد مربوط را بررسی کنید.
