انتقال ملک در دبی از طریق فرایند ثبت فروش DLD ثبت میشود. مسیر دقیق به نوع سند، رهن، ساختار مالکیت و نماینده احتمالی بستگی دارد. وجه را صرفاً بر اساس پیام یا اطلاعات حساب تأییدنشده واریز نکنید.
مراحل انتقال ملک در دبی
- توافق و امضای قرارداد فروش. خریدار و فروشنده (و در صورت حضور، کارگزار) قیمت، اقلام، زمانبندی و تقسیم هزینه را تأیید میکنند. قرارداد امضاشده و اطلاعات سند را نگه دارید. اگر طرفین، واحد یا شرایط تطبیق ندارد، ادامه ندهید.
- بررسی سند و محدودیتها. مالک ثبتشده، مشخصات ملک و محدودیتها را نزد DLD بررسی کنید؛ در صورت الزام برای انتقال ملک در منطقه تملک آزاد، عدمممانعت الکترونیکی سازنده را بگیرید. سند و e-NOC را نگه دارید. تا حل مشکلات مالکیت یا NOC ادامه ندهید.
- تسویه یا تنظیم رهن. اگر ملک فروشنده در رهن است، از فرایند تسویه و آزادسازی کتبی بانک پیروی کنید. اگر خریدار وام میگیرد، ثبت تضمین و توالی پرداخت بانک را با امین انتقال هماهنگ کنید. تأییدیه بانک را نگه دارید و در صورت ابهام در مبلغ یا زمانبندی توقف کنید.
- آمادهسازی پرونده انتقال. اشخاص برای احراز هویت Emirates ID ارائه میکنند؛ خریدار یا فروشنده خارجی غیرمقیم طبق الزامات اعلامشده DLD از گذرنامه معتبر استفاده میکند. نماینده به وکالتنامه معتبر و مورد قبول برای همان معامله نیاز دارد. شرکتها باید ثبت شرکت نزد DLD را تکمیل و مدارک درخواستی خدمت را ارائه کنند. پیش از رزرو، مدارک مختص معامله را تأیید کنید.
- ثبت از طریق امین مجاز. طرفین یا نمایندگان پذیرفتهشده بررسی DLD را تکمیل و هزینههای ارزیابیشده را از روش مجاز میپردازند. شماره درخواست، رسید و مدارک امضاشده را نگه دارید.
- دریافت سند الکترونیکی مالکیت. بهمحض صدور، نامها، سهم مالکیت، واحد و مشخصات سند را بررسی کنید. اگر مغایرتی هست، پیش از تکمیل پرونده از مسیر رسمی پیگیری کنید.
مدارک لازم برای انتقال ملک در دبی
| طرف یا وضعیت | آماده یا تأیید کنید | محدودیت مهم |
|---|---|---|
| خریدار و فروشنده | Emirates ID برای احراز هویت، یا گذرنامه معتبر برای طرف خارجی غیرمقیم؛ مشخصات سند و ملک؛ قرارداد فروش امضاشده؛ e-NOC سازنده در صورت الزام. | DLD میگوید Emirates ID برای احراز هویت است و نسخه آن ارائه نمیشود. فرایند جاری معامله را بررسی کنید. |
| مالک یا خریدار شرکتی | ثبت شرکت نزد DLD و مدارک شرکتی یا اختیار امضا که برای آن شخصیت حقوقی و معامله درخواست میشود. | نوع شرکت و اختیار امضا بر پرونده اثر میگذارد. پیش از قرار، فهرست را با DLD یا امین تأیید کنید. |
| ملک دارای رهن | دستور کتبی تسویه یا آزادسازی بانک، یا الزامات ثبت رهن جدید و دستورهای هماهنگ پرداخت. | زمانبندی و الزامات بانک موردی است؛ مستقیم از بانک بگیرید. |
| وکالتنامه | وکالتنامهای که اختیار انجام اقدام مشخص را ثابت کند و برای همین معامله نزد DLD پذیرفته شود. | قالب، تصدیق و پذیرش را پیش از اتکا به وکالتنامه تأیید کنید. |
هزینههای انتقال ملک در دبی
صفحه جاری ثبت فروش DLD سهم ۲٪ از ارزش معامله برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار را اعلام میکند. قرارداد فروش میتواند این هزینهها را طور دیگری تخصیص دهد. DLD همچنین ۲۵۰ درهم برای صدور سند، ۲۵۰ درهم برای نقشه آپارتمان یا ویلا، ۱۰ درهم هزینه دانش و ۱۰ درهم هزینه نوآوری برای هر نقشه، و هزینه شریک خدماتی امین به مبلغ ۴٬۰۰۰ درهم بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده برای معامله ۵۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر، یا ۲٬۰۰۰ درهم بهعلاوه مالیات برای مبلغ کمتر را فهرست میکند. هزینه نقشه زمین به مرجع مربوط بستگی دارد. هزینه وام و بانک، در صورت وجود، جداست.
نمونه: در معامله ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، سهم اعلامشده ۲٪ برای هر طرف معادل ۴۰٬۰۰۰ درهم و مجموعاً ۸۰٬۰۰۰ درهم است؛ هزینههای دیگر جداست. این برآورد قطعی نیست؛ تخصیص قراردادی و ارزیابی جاری DLD ملاک است.
ثبت حق اجاره بلندمدت و انتقال سند مالکیت
فرض نکنید انتقال حق اجاره بلندمدت، انتفاع یا مساطحه همان مراحل فروش سند تملک آزاد را دارد. حق ثبتشده، مدت باقیمانده، امکان انتقال و رویه DLD همان ملک را پیش از امضا تأیید کنید.
برای ادامه هزینههای خریدار، قواعد RERA برای خریداران و چکلیست بررسی ملک پیشفروش را ببینید. منابع رسمی بررسیشده در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶: ثبت فروش ملک در DLD و راهنمای سرمایهگذار DLD.
پرسشهای متداول
آیا همیشه e-NOC سازنده لازم است؟
DLD برای فروش در مناطق تملک آزاد، عدمممانعت الکترونیکی سازنده را فهرست میکند. ضرورت و صدور آن را برای ملک مشخص از فرایند جاری Dubai REST یا DLD تأیید کنید.
آیا خریدار و فروشنده باید در دفتر امین حاضر شوند؟
DLD حضور طرفین یا نمایندگان قانونی آنها را میپذیرد. پیش از رزرو، احراز هویت و پذیرش وکالتنامه را بررسی کنید.
اگر ملک در رهن باشد چه میشود؟
تسویه، آزادسازی یا ثبت رهن جدید بانک بر ترتیب کار اثر میگذارد. دستور کتبی بانک بگیرید و آن را با امین انتقال هماهنگ کنید.
آیا انتقال از راه دور با وکالتنامه ممکن است؟
نماینده میتواند با وکالتنامه معتبر اقدام کند، اما قالب، تصدیق، حدود اختیار و پذیرش DLD را برای همان معامله تأیید کنید.
ثبت انتقال چقدر طول میکشد؟
DLD زمان خدمت ثبتشده را منتشر میکند؛ بااینحال پیشنیازها، رهن، NOC و بررسی پرونده بر کل زمان اثر میگذارند. از امین زمان تقریبی مختص پرونده بخواهید.
سند مالکیت را چه زمانی دریافت میکنم؟
DLD سند الکترونیکی مالکیت را از مدارک صادرشده پس از تأیید ثبت فروش میداند. پس از دریافت مشخصات آن را فوراً بررسی کنید.
