قرارداد خریدوفروش (SPA)، اخطار تکمیل پروژه و دستورالعمل کتبی سازنده را مبنای چکلیست تحویل قرار دهید. الزامات هر پروژه تابع قرارداد و شرایط همان پروژه است.
| مرحله | اقدام | مدارک قابل نگهداری | مسئول |
|---|---|---|---|
| پیش از قرار ملاقات | اخطار تکمیل و صورتحساب نهایی را با SPA تطبیق دهید. مانده پرداخت، روش پرداخت، زمان قرار، دسترسی و هرگونه تسویه خدمات یا شارژ ساختمان را بررسی کنید. | اخطار، قرارداد، صورتحساب، دستور پرداخت که از کانالی مستقل و ازپیششناختهشده سازنده تأیید شده باشد و تأیید قرار ملاقات. | سازنده و خریدار؛ در صورت تأمین مالی، بانک. |
| هنگام بازرسی | همه اتاقها و بخشهای اختصاصیافته را بررسی کنید. درها، پنجرهها، پرداختها، لولهکشی قابل مشاهده، پریزها، عملکرد سرمایش، لوازم، بالکن، پارکینگ و انباری را با قرارداد تطبیق دهید. هر مورد را با تاریخ و محل ثبت و عکسبرداری کنید. | چکلیست واحد، عکس یا ویدئوی تاریخدار، قرائت کنتورها و فهرست کتبی نواقص. | خریدار و نماینده سازنده؛ بازرس مستقل در صورت انتخاب. |
| پیش از امضای پذیرش | مفهوم پذیرش را در SPA بخوانید. نواقص باز و پیگیری توافقشده را کتبی ثبت کنید. عبارتی مبنی بر نبود نقص امضا نکنید اگر با واقعیت مطابقت ندارد. | فرم بازرسی یا پذیرش امضاشده و فهرست نواقص تأییدشده. | خریدار و سازنده. |
| پس از دریافت کلید | تعداد کلیدها، کارتها و ریموتها را بشمارید و دسترسی را بیازمایید. دفترچهها، ضمانتنامهها، تخصیص پارکینگ و انباری و اطلاعات ساختمان را بگیرید. ثبت مالکیت و فعالسازی خدمات و بیمه مربوط را پیگیری کنید. | فهرست کلید و کارت، دفترچهها، ضمانتنامه، رسیدها، سوابق ثبت و تأیید خدمات. | سازنده، خریدار و ارائهدهندگان خدمات یا مدیریت ساختمان. |
| بستن پرونده نقص | هر مورد را از مسیر اعلامشده سازنده، با ارجاع به ثبت اولیه، کتبی گزارش کنید. پاسخها و زمانهای دسترسی را نگه دارید و تأیید کتبی رفع نقص بگیرید. اختلاف قراردادی حلنشده را از مسیرهای قابل اعمال قرارداد و DLD پیگیری کنید. | دفتر ثبت موارد، مکاتبات، سوابق دسترسی، گزارش تعمیر و تأیید رفع نقص. | سازنده و خریدار؛ در صورت نیاز مشاور متخصص. |
بازرسی هنگام تحویل و خدمات اسناگینگ
مالک میتواند وضعیت قابل مشاهده را ثبت کند، تجهیزات در دسترس را بیازماید و اقلام را با SPA تطبیق دهد. این کار ارزیابی مهندسی نیست. برای بررسی فنی یا سامانههای پنهان، بازرس مستقل و دارای صلاحیت مناسب انتخاب کنید. مشاورین املاک رمینگتون میتواند در هماهنگی پرسشها، مدارک و قرارها کمک کند؛ این راهنما به معنی ارائه خدمات فنی اسناگینگ قراردادی از سوی شرکت نیست.
مدارک تحویل ملک پیشفروش در دبی
اخطار تکمیل، صورتحساب نهایی، بندهای تحویل در SPA و مدارک تسویهای را که سازنده مطالبه میکند درخواست کنید. هنگام تحویل، ضمانتنامهها و دفترچههای موجود، کلید و کارت، تخصیص پارکینگ و انباری، اطلاعات مدیریت ساختمان و فهرست تاریخدار نواقص را بگیرید. مجموعه دقیق مدارک به قرارداد، ملک و رویه جاری DLD و سازنده بستگی دارد؛ سند ثبت یا مالکیت مربوط به معامله را مستقیماً با DLD تأیید کنید.
اگر پس از تحویل نقص باقی بماند چه کنیم؟
موضوع را بیدرنگ کتبی گزارش کنید، واحد و محل نقص را مشخص کنید، عکس تاریخدار پیوست کنید و به گزارش بازرسی و بند مربوط SPA ارجاع دهید. دریافت گزارش، زمان دسترسی و برنامه اقدام کتبی بخواهید. فاکتور تعمیر و سوابق بستن مورد را نگه دارید. قوانین مالکیت مشترک دبی دورههایی از مسئولیت سازنده را برای نقصهای سازهای و برخی نواقص قسمتهای مشترک تعیین میکند؛ این موضوع برای هر ایراد کوچک مهلت واحد ایجاد نمیکند و جایگزین SPA نیست. درباره نقص جدی یا اختلاف، مشاوره تخصصی بگیرید.
برای ادامه: راهنمای انتقال ملک در DLD، برنامه نگهداری ملک در دبی و چکلیست تغییر نشانی هنگام جابهجایی. منابع بررسیشده در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶: ثبت فروش DLD و قانون مالکیت مشترک دبی.
پرسشهای متداول
تحویل ملک به چه معناست؟
تحویل، فرایند مختص پروژه برای تکمیل تعهدات قراردادی، بازرسی ملک، ثبت پذیرش و دریافت اقلام دسترسی و مدارک است. شرایط حقوقی و پرداخت را در SPA بررسی کنید.
چه مواردی را شخصاً بررسی کنم؟
میتوانید وضعیت قابل مشاهده را ثبت کنید و تجهیزات در دسترس را بیازمایید. سامانههای فنی یا پنهان را به بازرس مستقل و دارای صلاحیت مناسب بسپارید.
بازرسی اسناگینگ چه زمانی انجام شود؟
بازرسی را در قرار پیش از تحویل یا زمان تحویل که سازنده تعیین میکند انجام دهید و از SPA پیروی کنید. هر ایرادی را که بعداً پیدا میشود سریعاً کتبی ثبت کنید.
آیا باید پیش از بازرسی مانده مبلغ را بپردازم؟
زمان پرداخت را SPA و رویه سازنده تعیین میکند. صورتحساب بهروز و دستور پرداخت تأییدشده بگیرید و پیش از پرداخت مبلغ مورد اختلاف، توضیح کتبی بخواهید.
اگر پس از دریافت کلید نقص باقی بماند چه کنم؟
هر مورد را با مدرک تاریخدار گزارش کنید، به SPA یا گزارش بازرسی ارجاع دهید، برنامه اقدام کتبی بخواهید و سوابق دسترسی و تعمیر را نگه دارید.
خدمات شهری را چگونه فعال کنم؟
از فرایند رسمی ورود به ملک ارائهدهنده مربوط استفاده کنید. فرم جاری DEWA اطلاعات ملک و نوع سکونت را میخواهد و برای Ejari استثناهای مشخصی وجود دارد.
