خرید ملک در دبی بهتنهایی باعث صدور اقامت طلایی نمیشود. طبق اطلاعات فعلی اداره اراضی و املاک دبی، متقاضی باید مالک یک یا چند ملک واجد شرایط با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم باشد و سپس درخواست اقامت را جداگانه ثبت کند. اگر ملک در رهن بانک است، اداره اراضی و املاک دبی نامهای از بانک میخواهد که مبلغ پرداختشده و مانده بدهی را نشان دهد. متقاضی هنگام ثبت درخواست از مسیر اداره اراضی و املاک دبی نیز باید داخل امارات باشد.
در این راهنما، شرط مربوط به ملک از مراحل اقامت جدا شده است. هر دو صفحه خدمات فعلی اداره اراضی و املاک دبی و اداره کل اقامت و امور اتباع خارجی دبی، برای سرمایهگذار ملکی واجد شرایط اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید را توضیح میدهند.
بررسی اولیه شرایط
معیارهای اصلی منتشرشده را بررسی کنید
این ابزار فقط در مرورگر شما کار میکند و اطلاعات واردشده را ارسال یا ذخیره نمیکند. نتیجه آن تأیید رسمی یا مشاوره حقوقی نیست.
شرط ارزش ۲ میلیون درهم
اداره اراضی و املاک دبی، ارزش خرید ملک در زمان معامله را مبنای این شرط معرفی میکند. امکان استفاده از یک یا چند ملک وجود دارد، به شرط آنکه ملکها به نام متقاضی ثبت شده باشند و ارزش قابل قبول آنها در مجموع به ۲ میلیون درهم برسد. اداره اقامت دبی نیز مالکیت یک ملک یا مجموعهای از املاک را میپذیرد.
در مالکیت مشترک باید ارزش سهم هر متقاضی جداگانه بررسی شود. اداره اقامت دبی تصریح کرده است که اگر متقاضی فقط سهمی از یک ملک مشترک را دارد، ارزش همان سهم باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد. بنابراین ملکی به ارزش ۳ میلیون درهم برای شخصی که سهم ثبتشده او ۱٫۵ میلیون درهم است، این معیار را تأمین نمیکند.
ملک دارای وام یا رهن
اداره اراضی و املاک دبی امکان پذیرش ملک در رهن را اعلام کرده، اما در توضیح فعلی خدمت، نامه بانک باید پرداخت ۲ میلیون درهم را نشان دهد. در شرایط تفصیلی نیز از بانک خواسته شده است با صدور اقامت بر مبنای ملک مخالفتی نداشته باشد و مبلغ پرداختشده و مانده بدهی را مشخص کند. صفحه فعلی اداره اقامت دبی هم ملک در رهن را با رعایت مدارک و رویههای اداره اراضی و املاک دبی قابل بررسی میداند.
اگر قیمت فروش ملک ۲ میلیون درهم است اما بخش عمده آن هنوز توسط بانک تأمین میشود، نباید واجد شرایط بودن را قطعی فرض کرد. پیش از آنکه اقامت را بخشی از تصمیم خرید بدانید، از بانک بپرسید در نامه موردنیاز چه مبلغی را تأیید خواهد کرد.
مدارک فعلی در صفحه اداره اراضی و املاک دبی
برای درخواست خود سرمایهگذار، اداره اراضی و املاک دبی این مدارک را فهرست کرده است:
- گذرنامه معتبر؛
- گواهی الکترونیکی مالکیت یا سند ملک؛
- عکس پرسنلی؛
- کارت هویت امارات، در صورت وجود؛
- تصویر اقامت فعلی، در صورت وجود.
برای ملک در رهن، نامه بانک نیز لازم است. درخواست اقامت اعضای خانواده مدارک هویتی و خانوادگی، بیمه درمانی و اسناد دیگری میخواهد. اداره اراضی و املاک دبی برای همسر، فرزندان و والدین شرایط جداگانه نوشته است؛ بنابراین مدارک را باید مطابق شخص مورد حمایت بررسی کرد، نه بر اساس یک چکلیست عمومی ویزا.
مراحل درخواست، زمان و هزینههای منتشرشده
- بررسی کنید که سند یا گواهی وضعیت ملک، شرط ۲ میلیون درهم را تأیید میکند.
- اگر ملک در رهن است، پیش از مراجعه نامه بانک را بگیرید.
- در حالی که داخل امارات هستید، به یکی از مراکز مجاز اقامت طلایی سرمایهگذاران ملکی مراجعه کنید.
- مدارک را تحویل دهید، هزینهها را بپردازید و معاینه پزشکی را انجام دهید.
- پس از تأیید، اقامت بهصورت الکترونیکی صادر میشود.
زمان اعلامشده اداره اراضی و املاک دبی در حال حاضر ۷ تا ۱۰ روز کاری است. جزئیات هزینه منتشرشده برای بسته اقامت ۱۰ ساله سرمایهگذار:
| بخش هزینه | مبلغ اعلامشده |
|---|---|
| معاینه پزشکی | ۷۰۰ درهم |
| کارت هویت ۱۰ ساله | ۱٬۱۵۳ درهم |
| تأیید اقامت | ۲٬۸۵۶٫۷۵ درهم |
| هزینه اداره اراضی و املاک دبی | ۴٬۰۲۰ درهم |
| هزینه اداری | ۱٬۱۵۵ درهم |
| مجموع بسته اعلامشده | ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم |
این ارقام در تاریخ بازبینی در صفحه اداره اراضی و املاک دبی درج شده بود. صفحه اداره اقامت نیز اجزای هزینه کانال دولتی خود را نمایش میدهد. مبلغ نهایی ممکن است با توجه به مسیر درخواست، وضعیت حضور در کشور، ارسال مدارک، کفالت خانواده و خدمات جانبی فرق کند. پیش از پرداخت، صورتحساب روز را دریافت کنید.
اقامت خانواده و حفظ شرایط اقامت
اداره اراضی و املاک دبی میگوید سرمایهگذار واجد شرایط میتواند برای همسر، فرزندان و والدین درخواست کفالت بدهد. واجد شرایط بودن سرمایهگذار، نیاز به مدارک و هزینههای هر یک از اعضای خانواده را حذف نمیکند.
اداره اقامت دبی تمدید اقامت را به ادامه داشتن شرایط آن وابسته میداند. در ضوابط سرمایهگذار ملکی نیز به ثبت محدودیت روی ملک برای حفظ مالکیت در دوره اقامت، طبق رویه اداره اراضی و املاک دبی، اشاره شده است. فروش ملک، تغییر ساختار مالکیت یا تغییر وام باید پیش از انجام با مرجع مربوط بررسی شود.
مواردی که این راهنما تضمین نمیکند
خرید ملک واجد شرایط به معنای تضمین صدور اقامت نیست. این مطلب ادعا نمیکند که هر قرارداد پیشفروش، ملک ثبتشده به نام شرکت، ملک هبهشده یا هر نوع مالکیت مشترک پذیرفته میشود. صفحات رسمی بر مالکیت ثبتشده به نام متقاضی و مدارک مورد قبول اداره اراضی و املاک دبی و اداره اقامت تمرکز دارند. ساختارهای متفاوت باید مستقیماً با مرجع مسئول بررسی شوند.
پرسشهای متداول
آیا میتوان ارزش چند ملک در دبی را با هم جمع کرد؟
بله. اداره اراضی و املاک دبی و اداره اقامت استفاده از یک یا چند ملک را میپذیرند، به شرط آنکه معیار ارزش و مالکیت تأمین شود.
آیا ملک در رهن بانک قابل قبول است؟
طبق صفحه اداره اراضی و املاک دبی، امکان آن وجود دارد؛ اما نامه عدم مخالفت بانک باید مبلغ پرداختشده و مانده بدهی را نشان دهد. توضیح فعلی خدمت، پرداخت حداقل ۲ میلیون درهم را ذکر میکند.
آیا یک ملک مشترک ۲ میلیون درهمی برای هر دو مالک کافی است؟
صرف ارزش کل ملک کافی نیست. اداره اقامت دبی میگوید ارزش سهم هر متقاضی در ملک مشترک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
اقامت سرمایهگذار ملکی در دبی ۵ ساله است یا ۱۰ ساله؟
صفحات فعلی اداره اراضی و املاک دبی و اداره اقامت دبی که در ۲۱ اوت ۲۰۲۶ بررسی شدند، اقامت قابل تمدید ۱۰ ساله را شرح میدهند. پیش از درخواست، صفحه زنده خدمت را دوباره بررسی کنید.
منابع رسمی
- اداره اراضی و املاک دبی: درخواست اقامت طلایی سرمایهگذار
- اداره کل اقامت دبی: صدور اقامت طلایی سرمایهگذاران
- سازمان فدرال هویت و تابعیت: مجوز ورود سرمایهگذار ملکی برای تکمیل اقامت طلایی
مقررات اقامت و ملک ممکن است تغییر کند. پیش از خرید یا ثبت درخواست، صفحه زنده خدمت و مدارک پرونده خود را با اداره اراضی و املاک دبی یا اداره اقامت دبی بررسی کنید.
