در جایگاه خریدار
موعدهای قرارداد، وابستگیهای وام، تسویههای لازم و مدارک انتقال را با طرفهای مربوطه پیگیری میکنیم.
انتقال مالکیت ملک در دبی
انتقال ملک در دبی را منظم و بهموقع پیش ببرید.
مدارک، گواهی عدم مخالفت، مراحل بانکی و وقت اداره اراضی را هماهنگ میکنیم تا همه با یک برنامه جلو بروند.
برای خریدار و فروشنده
یک برنامه مشخص برای تمام طرفهای انتقال.
ترتیب کار را مشخص میکنیم، مسئول هر مرحله را نشان میدهیم و پیش از آنکه یک مدرک ناقص باعث تأخیر شود، آن را پیگیری میکنیم.
در جایگاه فروشنده
گواهی عدم مخالفت، تسویه بدهیها، مراحل وام در صورت نیاز و آمادگی برای مراجعه به دفتر امین را هماهنگ میکنیم.
دامنه خدمات
مراحل میان امضای قرارداد و دریافت سند جدید
مدارک، تسویهها، پرداختها و وقتهای مراجعه را به ترتیب درست پیش میبریم.
بررسی مدارک معامله
کنترل اجرایی مدارک و موعدهایی که انتقال توافقشده به آنها وابسته است.
هماهنگی گواهی سازنده
آمادهسازی و پیگیری فرآیند گواهی عدم مخالفت در صورت لزوم.
هماهنگی وام
پیگیری بانک، تسویه بدهی و مراحل مالی در معاملات دارای وام.
تسویهها و وقت انتقال
وضعیت شارژ خدمات، حضور طرفها و آمادگی برای دفتر امین.
تکمیل انتقال در DLD
هماهنگی نهایی پرداخت، حضور و صدور سند مالکیت جدید.
روش کار
از قرارداد امضاشده تا سند مالکیت جدید
هر طرف میداند چه کاری باید انجام دهد، مسئول آن چه کسی است و پیش از وقت انتقال چه چیزی باید آماده باشد.
- ۰۱
ترسیم مسیر معامله
طرفها، مدارک، امور مالی و تاریخهای هدف مشخص میشوند.
- ۰۲
آمادهسازی تسویهها
الزامات سازنده، بانک و ملک با طرفهای مربوطه هماهنگ میشود.
- ۰۳
آمادگی برای انتقال
پرداختها، چکهای بانکی، وقت مراجعه و مدارک نهایی بررسی میشود.
- ۰۴
تکمیل و ثبت
انتقال انجام و مدارک پایان معامله مرتب میشود.
نقشه انتقال ملک در دبی
مسیر معمول انتقال ملک آماده، از توافق تا سند جدید
مسیر دقیق به نوع ملک، شرایط خریدار و فروشنده و وجود وام بستگی دارد. این نقشه، مراحل اصلی یک فروش معمول در دبی را نشان میدهد.
-
۰۱
خریدار · فروشنده · مشاور
مشخص کردن شرایط معامله
مشخصات طرفها و ملک، شرایط توافق و وضعیت سند یا وام ملک بررسی میشود.قرارداد فروش / فرم F -
۰۲
بانک · خریدار · فروشنده
رسیدگی به وام
اگر ملک وام داشته باشد، نامه بدهی بانک دریافت و ترتیب تسویه و فک رهن مشخص میشود.نامه بدهی و مدارک وام -
۰۳
فروشنده · سازنده
دریافت eNOC سازنده
برای املاک مشمول در مناطق آزاد، الزامات سازنده تسویه و گواهی الکترونیکی از طریق Dubai REST درخواست میشود.eNOC و تسویه حساب -
۰۴
تمام طرفها · دفتر امین
آمادگی برای دفتر امین
مدارک هویتی یا وکالتنامه معتبر، مبالغ نهایی، چکهای بانکی و وقت انتقال کنترل میشود.هویت، چکها و مدارک اختیار -
۰۵
دفتر امین · DLD · طرفها
ثبت و پرداخت هزینهها
دفتر امین مدارک را کنترل، اطلاعات معامله را ثبت و بررسی میکند و هزینههای مربوط دریافت میشود.پرونده کامل انتقال -
۰۶
خریدار · DLD · بانک در صورت نیاز
دریافت نتیجه ثبت
سند الکترونیکی جدید و خروجیهای مربوط صادر میشود. ثبت یا فک رهن نیز طبق مسیر همان معامله انجام خواهد شد.سند مالکیت الکترونیکی
مدارک و هزینهها ممکن است تغییر کنند و سازنده، بانک، دفتر امین یا اداره اراضی دبی میتوانند مدارک بیشتری بخواهند. این بخش توضیح فرآیند است و جای مشاوره حقوقی را نمیگیرد.
استاندارد کاری ما
هماهنگی روشن، با مسئولیتهای حقوقی مشخص.
فرآیند انتقال را با افراد و مجموعههای مربوطه هماهنگ میکنیم. اگر به مشاوره یا نمایندگی حقوقی نیاز داشته باشید، باید یک متخصص حقوقی واجد صلاحیت برای آن بخش انتخاب کنید.
- نمایان بودن مراحل و مسئولیتها
- هماهنگی بانک، سازنده و طرفهای معامله
- توضیح روشن مرز خدمات حقوقی
پرسشهای متداول
پیش از شروع چه نکاتی را باید بدانید؟
گواهی عدم مخالفت سازنده چیست؟
تأیید سازنده برای امکان انتقال ملک است که طبق شرایط همان سازنده صادر میشود. مراحل و هزینه آن بین سازندگان متفاوت است.
برای ملک دارای وام هم کمک میکنید؟
بله. این معاملات مراحل بیشتری برای بانک، تسویه و زمانبندی دارند که با طرفهای مربوطه هماهنگ میشود.
خریدار و فروشنده باید در انتقال حضور داشته باشند؟
نحوه حضور به شرایط معامله و هر وکالتنامه معتبر بستگی دارد و باید پیش از گرفتن وقت مشخص شود.
خدمات انتقال همان مشاوره حقوقی است؟
خیر. هماهنگی معامله با مشاوره حقوقی متفاوت است. هر جا نظر یا نمایندگی حقوقی لازم باشد باید از وکیل واجد صلاحیت استفاده شود.
قدم بعدی
برای انتقال یک ملک به هماهنگی نیاز دارید؟
بگویید خریدار هستید یا فروشنده، معامله در چه مرحلهای است و وام بانکی دارد یا خیر. مراحل بعدی انتقال را برایتان مشخص میکنیم.